昆明市发布《实施细则》 征求意见 “新市民”也可申请保障性租赁住房

日前，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市保障性租赁住房管理实施细则（试行）（征求意见稿）》（以下简称《实施细则》），向社会公众征求意见。《实施细则》从房源管理、准入管理、租赁管理、退出管理、监督管理等方面作了详细规定，并明确提出，申请人年满18周岁，并具备完全民事行为能力，申请人及共同申请人在所申请的保障性租赁住房项目所在的县（市）区无自有产权住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，可以申请保障性租赁住房。

租金不超过市场价的85%

《实施细则》提出，保障性租赁住房项目租金由项目产权或运营（管理）单位自主确定，报市住房城乡建设（住房保障）部门备案后实施。保障性租赁住房项目产权或运营（管理）单位应当委托专业机构评估同地段、同品质市场租赁住房租金，保障性租赁住房租金标准综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，按照不超过市场租赁住房租金的85%执行。市场租金评估周期原则上不低于2年。

申请人可通过登录昆明安居网自行填写申请表，或到主城区各便民服务点由工作人员协助填报；申请人也可到项目产权或运营（管理）单位填报租房申请，由项目产权或运营（管理）单位将申请人信息统一录入昆明市保障性住房业务管理系统。

市公有房屋管理中心负责对申请数据进行提取汇总，10个工作日内完成对申请人的自有产权住房等信息的数据核对工作，并将核对结果录入昆明市保障性住房业务管理系统。审核未通过的，申请人可向市公有房屋管理中心申请复核，复核流程参照公共租赁住房资格复核程序执行。

自行选定项目房源

具备出租条件的保障性租赁住房项目纳入全市统一分配管理，申请家庭经审核通过后，通过网签、网备的形式，自行选定项目房源（先到先得），同项目运营单位签订租赁合同。

保障性租赁住房项目产权或运营（管理）单位登录昆明市保障性住房业务管理系统，与资格审核通过的申请人在线签订租赁合同。保障性租赁住房租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年，收取租金数额不得超过3个月，收取押金数额不得超过1个月租金。市住房城乡建设（住房保障）部门应委托银行等第三方专业机构对押金进行监管。

合同期满，承租人需要续租的，应当在合同期满前向项目产权或运营（管理）单位提出申请，经项目产权或运营（管理）单位同意后续签租赁合同。

企业职工可通过团租方式申请

承租人通过购买、受赠、继承等方式，在承租保障性租赁住房的县（市）区内获得其他住房的，应向项目产权或运营（管理）单位如实申报，经市住房城乡建设（住房保障）部门审核，不符合条件的，自动解除租赁合同，并按期腾退承租的保障性租赁住房，或重新签订租赁合同，按照市场租金标准缴纳租金。

承租人有下列行为之一的，应当解除租赁合同并腾退保障性租赁住房：转借、转租或者擅自调换所承租保障性租赁住房的；改变所承租保障性租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租保障性租赁住房，拒不恢复原状的；在保障性租赁住房内从事违法活动的；违反合同其他约定的。

《实施细则》提出，为优化我市营商环境，保障性租赁住房可优先面向在昆大中型企业职工供应，企业可通过团租方式统一为职工申请保障性租赁住房。（记者 吴劲松）